そろそろ引っ越し時期ですね。
私も今年は引っ越さなきゃいけないし、知り合いも引っ越すらしいので、前からやりたかったマッピングをしてみました。
地域の相場感をなんとなく把握するのにどうぞ。
成果物全体
参考にした条件
30平米〜35平米、築30年以内、マンション、風呂トイレ別。
管理費込み、礼金は24分割して足しています。
色と賃料の対応
30万円以上 黒●
20万円 赤●
15万円 オレンジ●
12万円 黄緑
10万円 緑●
7万円 青●
5.5万円 水色●
4万円 白◯
あと、緑の円は大体駅から徒歩10分くらいです。
赤いラインは路線です。
以下、細かな所感
10万円以下に絞った地図
主要な路線に沿って分布してますね。
ベッドタウンを見ていきましょう。
千葉方面はずっと連なっている、賃料はあまり落ちない
東京と千葉市の真ん中辺りが安い。
横浜方面はずっと連なっている、賃料はあまり落ちない
神奈川と東京の境界付近が安い。
川を越えると相場が変わる（というか江戸川区が安い、低地だから）
足立区、めっぽう安い
隅田川より東、江東区はまばら
西の方は立川までずっと一様
千代田区あたりから中目黒・目黒あたりまでバカ高エリアです（結構広い）
広尾・麻布付近、駅がないのに非常に高い
以下、より攻めるなら
三茶、中目黒ラインより南西が狙い目エリア（世田谷方面）
中野、笹塚、下北沢より西が狙い目エリア
高田馬場、上野より北は池袋以外が狙い目エリア（文京区など）
その他の所感
- 遠くなっても案外安くならない
- 駅から遠くても案外安くならない
- 目黒駅は目黒区ではない
おわりに
使った技術、ツール
データはSUUMOからお借りして、同一住所は平均化しました🙇♂️
地図は公開はしないので欲しい人は個人的に言ってください。
